Croissance Immobilière 2.0 OCA-i
Nouméa
Nouvelle-Calédonie
53 000 000 XPF
125%
Terminé
Succès dès 42 500 000 XPF
Objectif : 62 500 000 XPF
Immobilier locatif
Obligation
Financé
- Nature des titres : obligations
- Montant minimum d'investissement: 500 000 XPF
- Objectif minimum : 42 500 000 XPF
- Taux du coupon : 5,50 %
- Durée de l’investissement : 72 mois
- Investissement éligible aux dispositions de l'article Lp 136-9 du code des impôts de Nouvelle Calédonie
Avertissements sur les risques
Plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important. L’investissement en obligations fait porter un risque de perte partielle ou totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu. Chaque opération présente des risques spécifiques qui peuvent évoluer dans le temps.
Description du projet
SAS SGIP (Société de Gestion Immobilière du Pacifique), société foncière opportuniste, fait l'acquisition de la SCI VICTOIRE INVESTISSEMENT, propriétaire d'un ensemble immobilier situé à NOUMEA (98800) 58bis avenue de la Victoire et composé d'un ensemble de locaux commerciaux et/ou professionnels sis au rez-de-chaussée du bâtiment comprenant plusieurs pièces (séparées par le hall d’entrée, le couloir menant à la cage d’escaliers, ladite cage d’escaliers, le tout constituant des parties communes générales) à usage de bureau, de salle d’archives, sanitaires et une terrasse, avec les 318/1.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales :
- Un premier local commercial : cent trente mètres carrés soixante-dix (130.70 m2). A cette superficie s’ajoute un espace extérieur d’une superficie de trente mètres carrés cinquante
(30.50 m2) loué à GAN OUTRE MER IARD (bail commercial).
- Un second local commercial : cent trois mètres carrés quarante-trois (103.43 m2). A cette superficie s’ajoute un espace extérieur d’une superficie de dix-neuf mètres carrés cinquanteneuf (19.59 m2) loué à GREEN LIFE (bail commercial).
Les deux locataires ont des situations économiques stables et n'ont jamais eu d'impayés de loyers.
GAN Assurances IARD est locataire de la SCI depuis le 10 avril 2007 avec la signature d'un renouvellement en 2016.
La société GREEN LIFE est locataire de la SCI depuis le 24 avril 2019 et exploite le magasin BIO ECO & CO.
Pour effectuer cette opération la SAS SGIP réalise une emission obligataire (obligations convertibles en actions immobilières).
Les investisseurs se verront verser une rémunération trimestrielle au taux d'intérêt annuel de 5.50%.
La sûreté intrinsèque de cette émission est la possible conversion des obligations en actions en cas de défaut de paiement de l'émetteur.
L'horizon d'investissement est de 6 ans avec un remboursement du capital in-fine + une prime de non conversion de 5%.
Documents réglementaires
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